作為北京頂級商務(wù)區(qū)，逃離CBD曾經(jīng)吸引包括世界500強(qiáng)的趨勢企業(yè)大部分駐京公司扎堆，幾成北京總部之心。知名扎堆然而，大望近年來，逃離繼摩托羅拉、趨勢企業(yè)奔馳等企業(yè)之后，知名扎堆英特爾、大望甲骨文、逃離三星等不少全球知名企業(yè)也紛紛從CBD“撤退”。趨勢企業(yè)業(yè)內(nèi)專家表示，知名扎堆CBD區(qū)域租戶的大望變化，是逃離北京產(chǎn)業(yè)變遷的一個縮影，也與其他新興區(qū)域崛起有關(guān)，趨勢企業(yè)因為高端產(chǎn)業(yè)聚集、知名扎堆頂級寫字樓供應(yīng)，大望京成為承接CBD外遷名企最主要的承接區(qū)域，第二CBD已經(jīng)從規(guī)劃成為現(xiàn)實。

逃離CBD成趨勢

2011年底，英特爾中國公司的辦公區(qū)域還是CBD核心區(qū)域嘉里中心的5、6、7三層樓，但隨后英特爾從北京嘉里中心搬遷至北三環(huán)的環(huán)球貿(mào)易中心。奧林巴斯和燕寶汽車要部分遷址酒仙橋區(qū)域。同時，摩托羅拉從CBD搬到望京、安捷倫從CBD搬到望京等例子已屢見不鮮。

“紐約、倫敦、香港、東京CBD區(qū)域主要是金融等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)機(jī)構(gòu)，類似IT公司在這些CBD區(qū)域是找不到的。”一位商業(yè)地產(chǎn)專家表示，目前CBD區(qū)域租戶的變化，租金高企與供應(yīng)量偏低只是一方面，更重要還是與產(chǎn)業(yè)變遷有關(guān)，大望京吸引眾多的大型公司來此，也是多年產(chǎn)業(yè)發(fā)展的結(jié)果。

自2009年12月“大望京商務(wù)區(qū)”規(guī)劃獲批以來，大望京已經(jīng)成為高科技、信息、能源、汽車行業(yè)等國際大企業(yè)和全國性企業(yè)總部區(qū)。目前，望京已形成了電子、通訊業(yè)的產(chǎn)業(yè)集群。另外，新能源、生物醫(yī)藥、新材料、IT電子等四大產(chǎn)業(yè)鏈也已蔚然形成。

望京成企業(yè)選址新選擇

大量國際企業(yè)遷入，帶動更多上下游服務(wù)產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐，望京已經(jīng)成為品牌房企布局的重點。目前區(qū)域聚集了保利國際廣場、綠地中心、望京SOHO等多個優(yōu)質(zhì)寫字樓項目。隨著大望京高端商務(wù)區(qū)的崛起，以CBD、金融街、中關(guān)村為主的傳統(tǒng)寫字樓熱點區(qū)域格局正被逐漸打破。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，交通、產(chǎn)品等傳統(tǒng)CBD的優(yōu)勢大望京都具備，甚至做得更好。

從區(qū)位上看，望京距首都國際機(jī)場11公里，距離CBD10公里、距離中關(guān)村15公里，連接北京幾大價值板塊的中心節(jié)點。2014年底7號線、14號線都從望京地區(qū)穿行而過。

在區(qū)域產(chǎn)品上，以位于大望京核心區(qū)的保利國際廣場為例，項目共有T1、T2、T3三座寫字樓，總體建筑面積近12萬平方米，項目由世界頂級的SOM建筑設(shè)計事務(wù)所設(shè)計，其中主寫字樓高152.8米，以中國傳統(tǒng)的燈籠造型設(shè)計，亦如鉆石的切割面，尊貴、大氣，將成為項目的昭示性建筑，其余兩座副寫字樓高度分別為80米、66米，每棟塔樓，在建立各自獨特的身份與創(chuàng)造高品質(zhì)的整體化園區(qū)之間巧妙取得平衡，同時從中增加每棟建筑的價值。

在項目細(xì)節(jié)打造上，保利國際廣場同樣力求完美：項目T1中庭高達(dá)125米，形成“天光瀑布”，同時有效利用自然光，節(jié)省室內(nèi)照明電力。作為企業(yè)的門面，保利國際廣場首層大堂達(dá)1100平米，其中主樓采用無柱設(shè)計，保障大堂南北通透寬敞，釋放廣闊空間尺度。

公園辦公獲青睞

高緯環(huán)球相關(guān)人士表示，傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)由于大量人口聚集、道路擁堵、車位難尋甚至環(huán)境污染等問題，不但擠壓到員工收支和時間平衡，深入的說也會影響到企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展。

在大望京商務(wù)區(qū)的規(guī)劃中，擬建的配套的公園、文化廣場等公共面積占總面積的50%以上，保利國際廣場東側(cè)34萬平米的大望京公園已投入使用，西側(cè)縱貫大望京CBD的近10萬平米中央綠洲正與大望京公園遙相呼應(yīng)。在項目中設(shè)計了具有流動感的坡地園林，除了外部園林綠化，保利國際廣場還把“公園”搬到了樓宇內(nèi)部，實現(xiàn)了真正由外到內(nèi)的純粹式公園總部辦公。

今年4月，隨著保利國際廣場樣板間即將正式啟幕，大望京高端商務(wù)品質(zhì)將進(jìn)一步升級。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，作為后起之秀大望京堅持可持續(xù)發(fā)展、綠色、低碳的設(shè)計理念，滿足了這些大型企業(yè)集團(tuán)總部生態(tài)辦公的需求，還能提升企業(yè)規(guī)模和發(fā)展前景。隨著保利地產(chǎn)、綠地等項目的相繼進(jìn)駐，大望京商務(wù)區(qū)遠(yuǎn)景正在獲取市場的日益認(rèn)可。

大望京成為第二CBD

本文來源：http://www.cx2088.cn/news/17c24099742.html

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