買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房可落戶(hù)？買(mǎi)共專(zhuān)家解讀仍需滿(mǎn)足基本條件

北京公開(kāi)反饋共有產(chǎn)權(quán)房相關(guān)意見(jiàn)后，大家對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房期待很多，有產(chǎn)但其中可落戶(hù)這一條，權(quán)房其實(shí)是可落個(gè)誤解。

8月14日，戶(hù)專(zhuān)北京市住建委官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于對(duì)北京市共有產(chǎn)權(quán)房公開(kāi)征求意見(jiàn)的家解件情況反饋，對(duì)群眾關(guān)注的讀仍單身申請(qǐng)家庭年齡、離婚限制年限、需滿(mǎn)住房轉(zhuǎn)出記錄、足基東西城房源、本條能否落戶(hù)和入學(xué)、買(mǎi)共面積套型標(biāo)準(zhǔn)等意見(jiàn)都逐一進(jìn)行了反饋。有產(chǎn)

其中，權(quán)房能否落戶(hù)和入學(xué)成為輿論關(guān)注的可落焦點(diǎn)。北京市住建委的戶(hù)專(zhuān)反饋稱(chēng)，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類(lèi)住房，可以按照本市相關(guān)規(guī)定辦理落戶(hù)、入學(xué)等事宜。

需要注意的是，這并不意味著只要買(mǎi)了共有產(chǎn)權(quán)房就可以落北京市戶(hù)口。社科院經(jīng)濟(jì)研究所汪利娜告訴記者，共有產(chǎn)權(quán)的落戶(hù)一定是建立在滿(mǎn)足了北京市戶(hù)籍落戶(hù)條件之后的落戶(hù)，是針對(duì)已經(jīng)獲取北京戶(hù)籍的人士進(jìn)行戶(hù)籍的再轉(zhuǎn)移。

按照北京的積分落戶(hù)規(guī)定，申請(qǐng)落戶(hù)需要一定的資格和積分。在資格上，落戶(hù)需要滿(mǎn)足持有本市居住證、在法定退休年齡以下、在京連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿(mǎn)7年、無(wú)刑事犯罪記錄。在積分上，北京積分落戶(hù)的分?jǐn)?shù)線(xiàn)還沒(méi)有出臺(tái)，但上海的積分落戶(hù)數(shù)據(jù)可以作為參考。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，上海從2012年起執(zhí)行以積分制以來(lái)，到2016年初共有2.6萬(wàn)人取得上海戶(hù)籍。

也就是說(shuō)，落北京戶(hù)籍仍然依照的是上述北京積分落戶(hù)制度的相關(guān)規(guī)定，有資格購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房未必有資格落戶(hù)北京。

汪利娜還稱(chēng)北京市現(xiàn)在整個(gè)政策走向是抑制人口增長(zhǎng)，在這個(gè)總的政策導(dǎo)向下，購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房即可落戶(hù)顯然站不住腳。“一定是有隱形的門(mén)檻在，政策的目的最重要的還是傳導(dǎo)一個(gè)很好的預(yù)期”。

事實(shí)上，共有產(chǎn)權(quán)房的早期試行者上海也沒(méi)有共有產(chǎn)權(quán)房可以落戶(hù)這一說(shuō)法。上海在2010年已經(jīng)推出公有產(chǎn)權(quán)房的試點(diǎn)，北京共有產(chǎn)權(quán)房相關(guān)政策和規(guī)則與上海頗為相似。一位上海市場(chǎng)人士告訴界面新聞?dòng)浾?，上海的共有產(chǎn)權(quán)房落戶(hù)也是按照上海積分落戶(hù)制度相關(guān)規(guī)定進(jìn)行落戶(hù)的，即首先要滿(mǎn)足上海積分落戶(hù)規(guī)定。

汪利娜對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房可入學(xué)這條反饋也表示懷疑，她指出北京市中小學(xué)教育資源供需本來(lái)就嚴(yán)重失衡，要做到絕對(duì)教育公平絕對(duì)不是一件容易的事情。“一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主與擁有1000萬(wàn)房子的完全產(chǎn)權(quán)的業(yè)主爭(zhēng)取同一個(gè)教育資源，誰(shuí)勝誰(shuí)負(fù)顯而易見(jiàn)”。

值得一提的是，雖然在落戶(hù)、入學(xué)方面的作用不大，共有產(chǎn)權(quán)房作為北京房地產(chǎn)市場(chǎng)上的新物種仍然帶來(lái)了不錯(cuò)的預(yù)期。根據(jù)北京市住建委，總體來(lái)看，社會(huì)各界對(duì)北京市共有產(chǎn)權(quán)制度和建設(shè)導(dǎo)則表示支持和贊同，認(rèn)為是北京市完善符合首都特色的基本住房制度和房地產(chǎn)健康運(yùn)行長(zhǎng)效機(jī)制的重要舉措。

另外在實(shí)際執(zhí)行上，首個(gè)“共有產(chǎn)權(quán)房”地塊已經(jīng)成功出讓。8月11日，北京懷柔張各長(zhǎng)村一地塊成為首個(gè)“共有產(chǎn)權(quán)房”地塊，該地塊銷(xiāo)售限價(jià)為20000元/平方米（含全裝修費(fèi)用），被碧桂園以6.2億元拿下。

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