中糧大悅城人事變局 接捧者周鵬

從韓石到吳錚，中糧周鵬再到非執(zhí)行董事馬建平、大悅馬王軍、城人姜華等人的事變離職，此時(shí)，局接新總經(jīng)理的中糧周鵬任職對(duì)大悅城地產(chǎn)尤為關(guān)鍵。

近日，大悅大悅城地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，城人周政于2017年5月23日起辭任公司總經(jīng)理一職，事變由周鵬接任，局接但繼續(xù)保留周政公司董事會(huì)主席、中糧周鵬執(zhí)行董事、大悅提名委員會(huì)及執(zhí)行委員會(huì)主席的城人職位。

此次接任中糧大悅城地產(chǎn)總經(jīng)理，事變對(duì)有地產(chǎn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)的局接周鵬來(lái)說(shuō)，能否快速完成大悅城地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型及20城的擴(kuò)張目標(biāo)還需時(shí)間來(lái)考驗(yàn)。

接任者周鵬

事實(shí)上，近兩年大悅城地產(chǎn)頻現(xiàn)人事變動(dòng)，自去年韓石離任總經(jīng)理后，天津大悅城總經(jīng)理吳錚及三大非執(zhí)行董事馬建平、馬王軍、姜華也相繼揮別大悅城。

對(duì)此，周政表示，“人才有限流動(dòng)是正常的，雖然有人才流動(dòng)，但公司內(nèi)部是有人才培養(yǎng)體系的。目前整個(gè)專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)已有四百多人，尤其是各家大悅城，在打造品牌外，是公司重要的人才培養(yǎng)搖籃。”

而此次接管大悅城地產(chǎn)總經(jīng)理一職的周鵬從2005年1月開(kāi)始加入中糧集團(tuán)有限公司，先后擔(dān)任朝陽(yáng)大悅城副總經(jīng)理、朝陽(yáng)大悅城總經(jīng)理，大悅城地產(chǎn)副總經(jīng)理及中糧（北京農(nóng)業(yè)生態(tài)谷發(fā)展有限公司總經(jīng)理等職位。

據(jù)資料顯示，在周鵬任職朝陽(yáng)大悅城副總經(jīng)理期間，通過(guò)大數(shù)據(jù)精細(xì)化運(yùn)作，用運(yùn)營(yíng)思維主導(dǎo)開(kāi)發(fā)以及購(gòu)物中心IP化等相關(guān)方式使其銷(xiāo)售額每年遞增約10%-15%，其中2013年銷(xiāo)售額同比曾一度躍升50%。

他曾公開(kāi)表示，要用服務(wù)業(yè)的思維，用服務(wù)業(yè)的視角，來(lái)重構(gòu)商業(yè)地產(chǎn)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。更重要的是，要通過(guò)消費(fèi)者洞察、消費(fèi)者連接，滿(mǎn)足他們的需求，進(jìn)行消費(fèi)者教育，最終實(shí)現(xiàn)消費(fèi)者升級(jí)，然后再作消費(fèi)者洞察，形成這樣一個(gè)閉環(huán)。

值得注意的是，在公司內(nèi)部激勵(lì)機(jī)制方面，周政表示：“大悅城將以個(gè)人利益與公司收益掛鉤的方式，通過(guò)核心基金解決核心骨干的激勵(lì)問(wèn)題。”

據(jù)了解，周鵬將享有人民幣77萬(wàn)元的年薪及按其表現(xiàn)及該公司實(shí)現(xiàn)該年目標(biāo)達(dá)成率發(fā)放的酌情獎(jiǎng)金。周鵬的酬金是董事會(huì)依照公司轄下薪酬委員會(huì)參考其于公司的工作復(fù)雜程度、工作量及責(zé)任及公司不時(shí)的薪酬政策所作的建議而厘定。

2020年開(kāi)業(yè)20個(gè)大悅城？

盡管面臨著頻繁的人事變動(dòng)，但大悅城地產(chǎn)仍舊保持良好業(yè)績(jī)，2016年大悅城地產(chǎn)共實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額約人民幣146億元，同比增長(zhǎng)23.0%；營(yíng)業(yè)收入約為人民幣69.87億元，同比增長(zhǎng)29.81%；租金收入人民幣21.0億元，同比增長(zhǎng)21.5%。

與此同時(shí)，執(zhí)行董事曹榮根在2016年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，2017年，大悅城地產(chǎn)將采取輕重并舉的方式，在一線及二線城市核心地段，以合作的形式進(jìn)行重資產(chǎn)投資；在存量市場(chǎng)方面，以并購(gòu)基金形式進(jìn)行低成本的收購(gòu)兼并。

事實(shí)上，大悅城地產(chǎn)已開(kāi)啟以管理輸出、低成本收購(gòu)等模式拓展大悅城項(xiàng)目。因此，對(duì)大悅城未來(lái)實(shí)現(xiàn)“到2020年開(kāi)業(yè)20個(gè)大悅城”的目標(biāo)，周政表示信心滿(mǎn)滿(mǎn)。

據(jù)了解，大悅城地產(chǎn)的輕資產(chǎn)模式分為兩種，一種是無(wú)股操盤(pán)，即通過(guò)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行內(nèi)部裝修、調(diào)整和招商，相應(yīng)的獲得一定的咨詢(xún)管理費(fèi)、租金分成和物業(yè)增值收益；另一種是小股操盤(pán)，大悅城地產(chǎn)持有或收購(gòu)項(xiàng)目部分股權(quán)，并且擁有項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)權(quán)，收取咨詢(xún)管理費(fèi)、租金分成以及超過(guò)股權(quán)比例的物業(yè)增值分成。

截至目前，大悅城地產(chǎn)重資產(chǎn)項(xiàng)目共7個(gè)，并購(gòu)項(xiàng)目2個(gè)，輕資產(chǎn)項(xiàng)目3個(gè)，合約12個(gè)。

據(jù)周政透漏，“接下來(lái)的2017年大悅城地產(chǎn)還將開(kāi)業(yè)2-3個(gè)并購(gòu)項(xiàng)目，新建項(xiàng)目1-2個(gè)，主要集中在二線城市，比如武漢、南京和青島等。”

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