城市綜合體建設(shè)或激發(fā)萬億級投資市場

地產(chǎn)調(diào)控力度不斷加強(qiáng)，城市場市場投資熱情逐漸降溫，綜合資市但這并未從根本上影響到投資者對地產(chǎn)領(lǐng)域的體建熱切關(guān)注。從單一的設(shè)或項(xiàng)目產(chǎn)出到大型多業(yè)態(tài)商業(yè)發(fā)展，再到現(xiàn)在的激發(fā)級投城市綜合體，這不僅是城市場城市發(fā)展理念的升華，更是綜合資市對投資市場導(dǎo)向的引領(lǐng)。正因如此，體建在全國地產(chǎn)投資處于低迷的設(shè)或狀況下，城市綜合體的激發(fā)級投投資總量卻被逐步激發(fā)。

城市綜合體引領(lǐng)地產(chǎn)投資新方向

在地產(chǎn)政策首次調(diào)控至今的城市場一系列演變過程中，房地產(chǎn)的綜合資市投資也隨之發(fā)生質(zhì)的變化，根據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，體建中國房地產(chǎn)開發(fā)累計(jì)投資同比自2010年高位后就不斷回落，設(shè)或在2015年達(dá)到了低谷，激發(fā)級投而上一次出現(xiàn)同類下跌的走勢，還是在2008年金融危機(jī)時(shí)期，同時(shí)數(shù)據(jù)表現(xiàn)2017年4月房產(chǎn)開發(fā)累計(jì)投資同比公布值為9.3%，依舊處于低位區(qū)域。

然而，在如此低迷的地產(chǎn)投資環(huán)境下，城市綜合體中占比最重的商業(yè)營業(yè)用房，卻有著比往常更加迅猛的銷售量增長。前瞻數(shù)據(jù)庫顯示，2017年1月至4月，全國商品房銷售面積41655萬平方米，銷售額33223億元。其中，住宅銷售面積增長13.0%，銷售額增長16.1%；而商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長30.6%，銷售額增長41.4%。

住宅地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)的市場形成了較大的差異，這引起了投資界的熱議。通江投資集團(tuán)旗下通景地產(chǎn)總裁黃驛凱認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)市場所出現(xiàn)的明顯差距，一方面因?yàn)樵谧≌禺a(chǎn)調(diào)控政策逐步收緊的背景下，開發(fā)商與投資者都紛紛將目光轉(zhuǎn)向了尚未受到嚴(yán)格調(diào)控的商業(yè)營業(yè)用房；另一方面，隨著生活節(jié)奏的不斷加快，人們更需要在一個(gè)方便、快捷、經(jīng)濟(jì)，集多種功能于一體的綜合空間里滿足眾多需求，商業(yè)營業(yè)用房所形成的城市綜合體正好契合當(dāng)下市場的需求。

產(chǎn)業(yè)網(wǎng)覆蓋打造城市綜合體核心功能

隨著人們生活質(zhì)量的不斷提高，消費(fèi)理念逐漸升級，城市綜合體的出現(xiàn)是城市形態(tài)發(fā)展到一定程度后的必然產(chǎn)物。

綠地集團(tuán)曾在研究報(bào)告中表示，城市綜合體項(xiàng)目是現(xiàn)代生活不斷進(jìn)步的產(chǎn)物，它以科學(xué)、人性的商業(yè)規(guī)劃為前提，運(yùn)營著新一代人群的消費(fèi)及生活觀念。在有限的項(xiàng)目體量中創(chuàng)作一個(gè)全新的生活新區(qū)，代表前衛(wèi)、高端，引領(lǐng)潮流、風(fēng)范。

但在實(shí)際情況中，城市綜合體的開發(fā)運(yùn)用卻存在著諸多的難題。由于其建筑必須擁有齊備的生活系統(tǒng)，集公園、公寓、商場、寫字樓、餐飲、休閑、娛樂、會所于一體，在建設(shè)及運(yùn)營中都需要投入大量人力物力，因此目前多數(shù)城市綜合體的投資建設(shè)單位都以大型綜合地產(chǎn)投資集團(tuán)為主。深耕于地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈投資的通江投資集團(tuán)董事長張保國表示，城市綜合體的建設(shè)不僅考驗(yàn)投資公司對單一項(xiàng)目的運(yùn)作能力，更考驗(yàn)公司對地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈乃至多領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)網(wǎng)的把控能力。因此，合理運(yùn)作企業(yè)所具備的多產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展模式，是企業(yè)建設(shè)城市綜合體的關(guān)鍵。以“產(chǎn)融結(jié)合”的發(fā)展方式，圍繞自身及合作伙伴的主營業(yè)務(wù)，對城市綜合體項(xiàng)目進(jìn)行產(chǎn)業(yè)網(wǎng)覆蓋，可以最有效的使各環(huán)節(jié)做到協(xié)同，達(dá)到城市綜合體建設(shè)及運(yùn)營的最優(yōu)化。

目前，我國城市綜合體建設(shè)已初具規(guī)模，例如著名的萬達(dá)廣場就是城市綜合體項(xiàng)目中較為出色的案例。據(jù)悉，今年萬達(dá)廣場即將入駐德州（樓盤），規(guī)劃涵蓋大型購物中心、五星級酒店、寫字樓、公寓等多個(gè)項(xiàng)目內(nèi)容。此外，綠地集團(tuán)也對城市綜合體項(xiàng)目有較多投資，此前入市的佛山（樓盤）市禪城綠地項(xiàng)目，就以綠地繽紛購物中心、風(fēng)情步行街、錦天華府住宅等多個(gè)項(xiàng)目為亮點(diǎn)，成為佛山市首屈一指的城市綜合體典范。而近日，通江投資集團(tuán)旗下通景地產(chǎn)也完成黃山市優(yōu)山美地的投資建設(shè)。項(xiàng)目地處黃山市核心地區(qū)，囊括了精品酒店、云端公寓、高檔住宅、鉆石商業(yè)等多類型業(yè)態(tài)，以宜居生活為主要規(guī)劃方向，近觀屯溪街，擁享新安江，綠化率達(dá)到35%。據(jù)悉，“優(yōu)山美地”項(xiàng)目認(rèn)籌專場已于5月20日舉行，現(xiàn)場盛況空前，并將在5月28日正式開盤。

數(shù)據(jù)顯示，自2011年以來，全國多座重點(diǎn)城市的新增城市綜合體總量已然超過了1.6億平方米，保守推算，未來全國城市綜合體的需求將超過2000個(gè)，以此引發(fā)的是萬億級投資市場。相信在城市核心規(guī)劃建設(shè)的引領(lǐng)下，城市綜合體的投資市場將被逐步打開，更多的參與者將能享受到城市綜合體帶來的福利與便利。

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