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日前，去庫(kù)存河北省石家莊市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)商業(yè)服務(wù)業(yè)用房去庫(kù)存的莊房意見(jiàn)》，對(duì)于調(diào)查數(shù)據(jù)明確商業(yè)服務(wù)業(yè)用房庫(kù)存較大、地產(chǎn)消化周期較長(zhǎng)的推出區(qū)域，允許商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地申請(qǐng)調(diào)整為居住或其他用地性質(zhì)，新政調(diào)整比例最高不超過(guò)原規(guī)劃商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地面積的去庫(kù)存70%。

為深入推進(jìn)“三去一降一補(bǔ)”工作任務(wù)的莊房落實(shí)，結(jié)合該市商業(yè)辦公用房庫(kù)存較多，地產(chǎn)消化周期較長(zhǎng)的推出現(xiàn)狀，該市提出加大商業(yè)用房去庫(kù)存力度的新政具體措施： 一是進(jìn)一步合理安排商服用地供應(yīng)規(guī)模和時(shí)序，調(diào)控土地供應(yīng)節(jié)奏；根據(jù)城市規(guī)劃要求和市場(chǎng)需求情況，去庫(kù)存科學(xué)制定年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，莊房適當(dāng)降低商服用地供應(yīng)總量。地產(chǎn)

二是推出對(duì)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示商業(yè)服務(wù)業(yè)用房庫(kù)存較大、消化周期較長(zhǎng)的新政區(qū)域，及時(shí)根據(jù)調(diào)查結(jié)果確定新建項(xiàng)目中的商業(yè)服務(wù)業(yè)用地比例，按程序調(diào)整用地性質(zhì)。

三是對(duì)于調(diào)查數(shù)據(jù)明確商業(yè)服務(wù)業(yè)用房庫(kù)存較大、消化周期較長(zhǎng)的區(qū)域，在滿足環(huán)保、日照、公共設(shè)施配套等相關(guān)要求的前提下，允許商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地申請(qǐng)調(diào)整為居住或其他用地性質(zhì)，并結(jié)合控規(guī)動(dòng)態(tài)維護(hù)方案合理確定調(diào)整比例，調(diào)整為居住用地的比例最高不應(yīng)超過(guò)原規(guī)劃商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地面積的70%。調(diào)整后，國(guó)土部門相應(yīng)調(diào)整土地出讓金。

四是已供地的商業(yè)辦公項(xiàng)目、已開(kāi)發(fā)的商業(yè)辦公設(shè)施，減緩預(yù)售許可辦理速度，以減少上市量，減小市場(chǎng)庫(kù)存量；已辦理預(yù)售許可、不動(dòng)產(chǎn)登記的，鼓勵(lì)自持物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)租賃，或發(fā)展其他功能。

五是鼓勵(lì)利用現(xiàn)有的商業(yè)辦公、工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)建筑發(fā)展“大眾創(chuàng)業(yè)”、“互聯(lián)網(wǎng)+”等國(guó)家政策支持的新興產(chǎn)業(yè)及養(yǎng)老康復(fù)、文化體育、醫(yī)療衛(wèi)生等產(chǎn)業(yè)。對(duì)于商業(yè)辦公類建筑，變更使用功能后仍為民用的建設(shè)工程，申報(bào)消防設(shè)計(jì)審核（備案）時(shí)，不再重新辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；對(duì)于工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)類建筑，變更使用功能為民用的建設(shè)工程，且滿足相關(guān)環(huán)評(píng)、安評(píng)要求，規(guī)劃部門出具相關(guān)意見(jiàn)后，再行辦理消防設(shè)計(jì)審核（備案）。

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