中國(guó)經(jīng)濟(jì)去房地產(chǎn)化的中國(guó)正確“正確打開(kāi)方式”

剛剛閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議為明年樓市定下基調(diào)，即房子是經(jīng)濟(jì)用來(lái)住的，不是去房用來(lái)炒的，并著眼于房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的地產(chǎn)打開(kāi)建設(shè)，既抑制房地產(chǎn)泡沫，中國(guó)正確又防止出現(xiàn)大起大落。經(jīng)濟(jì)會(huì)議同時(shí)指出，去房房?jī)r(jià)上漲壓力大的地產(chǎn)打開(kāi)城市要合理增加土地供應(yīng)，要加快住房租賃市場(chǎng)立法。中國(guó)正確

2016年前9個(gè)月的經(jīng)濟(jì)樓市高燒，與此前房?jī)r(jià)上漲的去房一個(gè)顯著區(qū)別就是房地產(chǎn)資本化，此前更多是地產(chǎn)打開(kāi)“溫州炒房團(tuán)”，今年則是中國(guó)正確“杠桿炒房團(tuán)”。大量的經(jīng)濟(jì)資金從股市、債市、去房銀行、保險(xiǎn)等金融市場(chǎng)“八仙過(guò)海”違規(guī)進(jìn)入樓市，從而使得住房不僅投機(jī)過(guò)熱，更是變成一個(gè)金融產(chǎn)品，完全偏離了住房的消費(fèi)和民生屬性。房地產(chǎn)資本化的后果是房?jī)r(jià)泡沫化，鑒于房地產(chǎn)在整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的“支柱地位”，泡沫一旦破裂，倒下的將是產(chǎn)業(yè)和金融“多米諾”。從“9·30”樓市調(diào)控風(fēng)暴到中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議一錘定音，決策層顯然是看到資產(chǎn)泡沫的風(fēng)險(xiǎn)，果斷踩下了剎車(chē)。

中國(guó)經(jīng)濟(jì)去房地產(chǎn)化需要時(shí)間。過(guò)去十?dāng)?shù)年，房地產(chǎn)是巨額超發(fā)貨幣的消化“池子”，是巨量產(chǎn)能的最終買(mǎi)單者之一(另一個(gè)是對(duì)外出口)。雖然我們總是驚呼房地產(chǎn)“綁架”了中國(guó)經(jīng)濟(jì)，驚呼高房?jī)r(jià)傷害了一代人，但不可否認(rèn)的是，房地產(chǎn)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)中的地位尚無(wú)可替代。在我們找到新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)之前，在我們找到下一個(gè)貨幣、產(chǎn)能、財(cái)富和消費(fèi)的接盤(pán)者之前，房地產(chǎn)既不能走火入魔，也不能自廢武功。

另一方面，房地產(chǎn)是當(dāng)前居民財(cái)富的主要形式。盡管人們一直咒罵著高房?jī)r(jià)，但是買(mǎi)房的人同樣也越來(lái)越多了，也就是說(shuō)，不希望房?jī)r(jià)大跌的“民意”日益擴(kuò)大。如果說(shuō)，2015年的“股災(zāi)”消滅了一批中產(chǎn)，那么假如房地產(chǎn)崩盤(pán)，消滅的則是一片中產(chǎn)，量級(jí)不可同日而語(yǔ)，風(fēng)險(xiǎn)是絕對(duì)不能承受的。所以，我們基于房?jī)r(jià)的共識(shí)是進(jìn)入合理增長(zhǎng)空間，也就是此次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議所說(shuō)的，“防止出現(xiàn)大起大落”。

當(dāng)然，房地產(chǎn)不是豁免經(jīng)濟(jì)周期規(guī)律的“神話”，一味押注房地產(chǎn)則是不思進(jìn)取的表現(xiàn)。房地產(chǎn)仍有時(shí)間發(fā)揮余熱，在一定程度上我們是以時(shí)間換空間，改革在與泡沫進(jìn)行賽跑。跑贏了，泡沫被新的增長(zhǎng)周期消化;跑輸了，泡沫則難以收?qǐng)?。在新的增長(zhǎng)周期里，我們能夠想象到的，一是依靠創(chuàng)新進(jìn)入高精尖產(chǎn)業(yè)，與德日進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)，而不是繼續(xù)與東南亞混戰(zhàn)。依靠創(chuàng)新(雖然大多不是技術(shù)創(chuàng)新)，中國(guó)的互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)從偏師晉升主力，就是很好的例子。未來(lái)，新能源、智能機(jī)器人、高端裝備制造等都是目標(biāo);二是不斷擴(kuò)大和拓展服務(wù)業(yè)，習(xí)慣于賺慢錢(qián)，而不是賺快錢(qián)。服務(wù)業(yè)是個(gè)巨大的“池子”，但它不會(huì)像房地產(chǎn)一樣日進(jìn)斗金，而是年進(jìn)斗金，卻年復(fù)一年。當(dāng)中國(guó)在創(chuàng)新和服務(wù)業(yè)上站穩(wěn)腳跟時(shí)，我們便可大大方方、如釋重負(fù)地說(shuō)，房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了軟著陸，中國(guó)經(jīng)濟(jì)也終于去房地產(chǎn)化了。

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