繼美的退出置業(yè)之后，格力地產(chǎn)也宣布將退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。房地發(fā)業(yè)

7月7日，格力地產(chǎn)（600185.SH）發(fā)布公告稱，名房其擬對原重組方案進行重大調(diào)整。企突基于逐步退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)、然宣實現(xiàn)主業(yè)轉(zhuǎn)型的退出整體戰(zhàn)略考量，格力地產(chǎn)擬置出所持有的房地發(fā)業(yè)上海、重慶、產(chǎn)開三亞等地相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)對應(yīng)的名房資產(chǎn)負(fù)債等，并置入珠海市免稅企業(yè)集團有限公司（以下簡稱“珠海免稅集團”）不低于51%股權(quán)。企突

格力地產(chǎn)表示，珠海免稅集團的退出置入，有助于其實現(xiàn)向以免稅業(yè)務(wù)為主的房地發(fā)業(yè)轉(zhuǎn)型。同時，產(chǎn)開由于重組方案的重大調(diào)整，其將申請撤回原重組方案的申請文件。

據(jù)悉，格力地產(chǎn)原重組方案為，擬通過發(fā)行股份及支付現(xiàn)金的方式購買珠海市國資委和城建集團持有的珠海免稅集團100%股權(quán)，同時擬向不超過35名符合條件的特定投資者發(fā)行股票募集配套資金。

重組一波三折

值得注意的是，格力地產(chǎn)收購珠海免稅集團的重組項目已歷經(jīng)四年時間，但期間兩次被立案調(diào)查，致使項目被迫暫停。

2020年5月，格力地產(chǎn)發(fā)布收購珠海免稅集團100%股權(quán)計劃。2020年12月，格力地產(chǎn)原董事長魯君四涉嫌違規(guī)被立案調(diào)查。隨后，該重組事項被迫按下暫停鍵。

2022年，因致使重組項目暫停的事由已基本消除，格力地產(chǎn)宣布繼續(xù)推動重大資產(chǎn)重組事項并對方案進行相應(yīng)調(diào)整。

2023年7月，格力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，收到證監(jiān)會的《立案告知書》，其涉嫌信息披露違法違規(guī)，按照相關(guān)規(guī)定，格力地產(chǎn)擬再次申請中止審核收購珠海免稅集團相關(guān)股權(quán)的重大資產(chǎn)重組事項。

2023年11月，格力地產(chǎn)表示，相關(guān)立案調(diào)查事項已調(diào)查、審理終結(jié)，其與中介機構(gòu)將繼續(xù)推進重組各項工作，待相關(guān)工作完成及相關(guān)條件具備后，將申請恢復(fù)重組事項的審核。

華遠(yuǎn)地產(chǎn)、美的置業(yè)

宣布剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)

4月26日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司（以下簡稱“華遠(yuǎn)地產(chǎn)”）發(fā)布關(guān)于籌劃重大資產(chǎn)出售暨關(guān)聯(lián)交易的提示性公告。公告顯示，華遠(yuǎn)地產(chǎn)擬將公司持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債轉(zhuǎn)讓至控股股東北京市華遠(yuǎn)集團有限公司。

根據(jù)公告，華遠(yuǎn)地產(chǎn)目前的主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售、租賃，通過本次交易，公司將名下房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)負(fù)債置出。交易完成之后，華遠(yuǎn)地產(chǎn)將聚焦于代建、酒店經(jīng)營、資產(chǎn)管理與運營、物業(yè)管理、城市運營服務(wù)等業(yè)務(wù)，實現(xiàn)業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

6月23日，美的置業(yè)宣布擬將房地產(chǎn)開發(fā)及銷售業(yè)務(wù)進行內(nèi)部重組，由私人公司持有這部分業(yè)務(wù)，此后通過實物分派私人公司股份的方式將私人公司集團從美的置業(yè)剝離。調(diào)整完成后，私人公司集團將不再成為美的置業(yè)的附屬公司，美的置業(yè)則將重心轉(zhuǎn)移到輕資產(chǎn)模式，專注經(jīng)營性業(yè)務(wù)，包括物業(yè)管理服務(wù)、商業(yè)物業(yè)和產(chǎn)業(yè)園設(shè)計、運營服務(wù)以及房地產(chǎn)科技等。

中國房企轉(zhuǎn)型加速

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水指出，房企探索新發(fā)展模式將更加側(cè)重輕資產(chǎn)運營管理業(yè)務(wù)，近期華遠(yuǎn)地產(chǎn)、美的置業(yè)宣布剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，未來或有其他房企順勢而為，對發(fā)展戰(zhàn)略進行調(diào)整。

一是業(yè)務(wù)方面“去重取輕”，重資產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓剝離，甩掉重資產(chǎn)包袱，保留及發(fā)力輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)如代建、資產(chǎn)管理與運營、物業(yè)管理、城市運營服務(wù)等，能夠聚焦資源和精力發(fā)展輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)型為服務(wù)型公司。

二是財務(wù)方面“輕裝上陣”，重資產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)剝離轉(zhuǎn)讓，其對應(yīng)的資產(chǎn)及負(fù)債也同時轉(zhuǎn)讓，能降低企業(yè)的杠桿率及負(fù)債水平，減輕償債壓力，增強抗風(fēng)險能力，助力企業(yè)穿越周期。

本文來源：http://www.cx2088.cn/news/29e0299968.html

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