7月9日晚間，業(yè)績預估萬科發(fā)布的同比業(yè)績預告顯示，預計該公司2024年1至6月份歸母凈利潤虧損70億元至90億元，下降同比下降171%至191%；扣除非經常性損益后凈虧損50億-65億元，業(yè)績預估同比下降157%至175%。

業(yè)績暴雷

業(yè)績預告顯示，萬科預計當期凈利潤為虧損70億元至90億元，業(yè)績預估公司上年同期為盈利98.7億元，同比一季度為虧損3.61億元。下降扣除非經常性損益后，業(yè)績預估萬科預計其凈利潤為虧損50億元至65億元。同比

萬科介紹，上半年公司實現高品質交付7.4萬套房，業(yè)績預估全面完成預定計劃；保障公開市場債務正常兌付；實現銷售金額1273.3億元，同比保持行業(yè)第一陣營；實現大宗交易回款93.4億元；印力集團完成商業(yè)基礎設施REIT的下降發(fā)行，發(fā)行規(guī)模32.6億元。同時公司全面聚焦綜合住區(qū)開發(fā)、物業(yè)服務、租賃住宅三大主業(yè)，產品線建設更加成熟，管理更精細化，產品服務競爭力進一步提高。

對于業(yè)績虧損，萬科將其歸結于四點原因

第一，房地產開發(fā)項目結算規(guī)模和毛利率顯著下降。報告期內，房地產開發(fā)業(yè)務結算利潤主要對應 2022 年、2023 年銷售的項目及 2024 年上半年消化的現房和準現房庫存。這些項目大部分為 2022 年前獲取的土地，地價獲取成本較高，后續(xù)銷售階段市場持續(xù)下行，銷售情況和毛利率均低于投資預期，導致報告期結算毛利總額大幅減少；

第二，公司對部分項目計提了減值；

第三，部分非主業(yè)財務投資出現虧損；

萬科表示，公司對業(yè)績虧損深表歉意。報告期內，公司聚焦現金流安全，按照“一攬子方案”的明確路線圖，推進業(yè)務重整和風險化解，著眼長遠推動轉型升級。公司有信心、有決心聚焦主賽道，在房地產發(fā)展新模式中，盡快重回健康可持續(xù)發(fā)展道路，回饋股東。

萬科骨干增持股票！仍對未來充滿信心！

除了業(yè)績發(fā)布，萬科還在當日發(fā)布了高管增持公告，公司骨干管理人員計劃于6個月內自籌資金2億元增持公司A股股票，表達對公司前景的堅定信心。

增持公告顯示，萬科此次增持不設定價格區(qū)間，增持股份自愿鎖定兩年。增持主體包括在公司全職工作的董事、監(jiān)事和高級管理人員，總部、開發(fā)經營本部和各業(yè)務單位的主要管理人員以及核心骨干員工等。

據記者了解，萬科的本次增持計劃，管理團隊增持金額將不低于總額的三分之一，以號召廣大骨干員工與公司發(fā)展進一步綁定，有助于推動瘦身健體一攬子方案盡快取得階段性成果，相信公司未來將重新走到健康發(fā)展的軌道上。就此事，萬科方面向記者回應稱，此次公司管理團隊及骨干人員共同參與，在能力范圍內進行最大力度增持，以表達對公司前景的充分信心及同舟共濟的堅定決心。

“萬科管理班子堅定看好行業(yè)和公司未來，會全力以赴做好經營。為了在特殊環(huán)境下穩(wěn)定市場信心，管理團隊決定再次推出增持計劃，公司骨干管理人員共計1862人計劃增持公司股票，并自愿鎖定兩年，希望向市場各方表達與股東同呼吸、共命運的決心，提振市場信心。”萬科管理層在交流會強調道。

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